João Augusto Michelotto

Minicurrículo: Trabalhou entre outubro/79 e setembro/92 no Banco Bamerindus do Brasil S/A, como Engenheiro, principalmente na área de crédito imobiliário.
No período de trabalho no Banco Bamerindus, o engenheiro exerceu atividades como responsável pelo setor e avaliador de imóveis financiados através do SFH e também na área de fiscalização das obras financiadas através de plano empresário, sendo ainda, fiscal de obras da área de imóveis próprios do banco, durante dois anos.
A partir de 1992, várias obras particulares foram executadas (casas residenciais de grande porte), reformas em residências e apartamentos; em agências bancárias do Bamerindus; em lojas – destacando-se Arapuã e Disapel, quando várias novas unidades novas foram instaladas/ampliadas entre maio/95 e março/98, em colégios, como Novo Ateneu, em clínicas e consultórios médicos, bem como, responsável técnico por diversas obras de redes de esgoto e galerias de águas pluviais da Sanepar.
Com relação a área de avaliações, além de experiência anterior como funcionário por 13 anos do Bamerindus, atualmente, a Compor Arquitetura e Construções Ltda. da qual é responsável técnico, contratada como prestadora de serviços naquela área, com contrato / credenciamento pelos bancos:
• HSBC Bank Brasil S/A – Banco Múltiplo, em áreas diversas desde fevereiro / 1998 até a venda do banco ao Bradesco em 2016
Neste banco atuamos com avaliações de crédito imobiliário – operações isoladas, planos pilotos, análises de plano empresários com posterior acompanhamento das obras financiadas, avaliações de garantias de operações de empréstimos, Obras financiadas pelo BNDES, avaliações para renovação de alugueres de edifícios de uso como agencia bancária, Assistência Técnica ao jurídico em ações renovatórias de alugueres.
Área de atuação dos trabalhos citados acima– Curitiba e região metropolitana, todo estado do Paraná, principalmente no período em que o HSBC iniciou a criação da sua “nova” carteira de clientes PF na Crédito Imobiliário.
A parte de fiscalização de obras financiadas abrangendo interior do estado, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Campo Grande(MS), Cuiabá(MT). Renovatórias de alugueres abrangendo PR, RS e SC.
• Caixa Econômica Federal – desde fevereiro / 1999
Avaliações de crédito imobiliário e garantias de operações, bem como renovatórias de alugueres.
Área de atuação – Curitiba, e região metropolitana.
• Unibanco, desde outubro / 1998
• Itaú – Unibanco desde a fusão em agosto/2009
Nestes bancos a atuação é com avaliações de crédito imobiliário – operações isoladas, planos pilotos, acompanhamento de obras financiadas, várias avaliações de imóveis de pequeno, médio e grande porte ofertados em garantias de operações de empréstimos/BNDES; Renovatórias de alugueres de edifícios de uso, e não de uso (BDU/BNDU)
Área de atuação – Curitiba, e região metropolitana, interior do Paraná, Rio Grande do Sul e Santa Catarina, e algumas atuações em outros estados da federação.
• Banco do Brasil – após abril / 2012
Avaliações isoladas de crédito imobiliário, planos pilotos, e acompanhamento de obras financiadas.
Área de atuação – Curitiba, e região metropolitana, e partes do estado mais próximas a Curitiba
A Compor Arquitetura e Construções Ltda. tem a atuação com a finalidade de:
Avaliações patrimoniais de imóveis residenciais, comerciais, industriais, terrenos, glebas urbanas e imóveis rurais.
• Imóveis residenciais e comerciais, para financiamento junto ao SFH.
• Imóveis em negociação de dação em pagamento.
• Imóveis a serem aceitos como garantia hipotecária.
• Imóveis retomados.
• Imóveis de uso e não de uso.
• Para ações renovatórias de alugueres.
• Avaliações de imóveis rurais e de maquinas e equipamentos, tipologias de trabalhos multidisciplinares, que envolvem estudos de engenharia agronômica e engenharia mecânica, sendo que temos parcerias com engenheiros destas cadeiras para sua realização.
• Análise de Viabilidade de Técnica para solicitações de financiamento de produção de unidades residenciais.
Vistorias e Laudo Técnico:
• Periciais – para diagnóstico investigativo de anomalias / vícios construtivos, degenerações por idade / uso – tanto para unidades privativas quanto para condomínios.
• Para obras em produção, financiadas.
• Vistoria Cautelar de vizinhança - Análise de imóveis de vizinhança –para obras a serem iniciadas.
Avaliações econômicas de empreendimentos
O valor mercadológico de um empreendimento, sob a ótica econômica, será aquele que for atrativo ao mercado, ou seja, aquele que oportunizar retorno econômico- financeiro ao comprador, e não mais o seu custo de reprodução.
Neste trabalho é feita análise de comportamento setorial, acrescida de estudo estatístico de parâmetros de capacidade de geração de receitas do bem avaliando.
Perícia Judicial
Trabalhos como Perito Judicial em Piraquara-Pr, onde atua com avaliações de áreas rurais, desapropriadas principalmente para criação das barragens da Sanepar, e ações Civeis diversas.
Assistente Técnico para ações periciais.
Trabalhos como Assistente Técnico junto ao HSBC/particulares, no acompanhamento das perícias de renovatórias de aluguel, com emissão de parecer final sobre os laudos periciais. E particulares em diversos tipos de ações.